Rumah Teres

Assalammualaikum warahmatullahi wabarakatuh.....

Alhamdulillah entry berkenaan Rumah Jenis Bertingkat telah pun selesai , sekarang ni tibalah mood dan semangat untuk berkongsi perkara dan panduan berkenaan Rumah Jenis Teres pula (Terrace House)

Gambar: kenangan terindah-Anak-anak di hadapan rumah teres kami di area bangi pada satu ketika dulu :)

Rumah teres vs Rumah Panjang

Rumah jenis teres ini dah lama wujud di Malaysia dan di luar negara. Di malaysia rumah teres yang masih penuh dengan identiti kemasyarakatan dan traditional adalah rumah panjang di sarawak. Konsep rumah teres masakini tidak banyak bezanya dengan rumah panjang melainkan paras rupa, bahan dan kos pembinaannya sahaja. namun demikian rumah panjang sarawak penuh dengan kebudayaan dan nilai-nilai kemasyarakatan berbanding rumah teres sekarang kerana dengan adanya konsep kaki lima/beranda dan laluan berlantaikan dan bertongkatkan buluh dan rotan yang merapatkan ukhuwah sesama penghuni. Jika di lihat konsep rumah teres moden sekarang, masing-masing berhadapan dengan jalan tar yang mesra untuk kereta sahaja. 

Gambar : kaki lima rumah panjang. sememangnya untuk penghuni bukan untuk kenderaan. berjalan kaki eartkan ukhuwah. kenderaan diletakkan di bawah (rumah panjang ini ditinggikan bagi mengelakkan kemalangan dan serangan haiwan liar)

Gambar : kaki lima rumah teres tiada. keluar terus ke jalan tar yang lebih "friendly" dengan kenderaan

 "Honey Comb"

Walaupun demikian, dengan kesedaran kemanusiaan yang semakin meningkat, ada juga pemaju yang mewujudkan rekabentuk rumah yang berkonsepkan "double frontage" di mana di bahagian hadapan berhadapan dengan tamandan bahagian belakang merupakan laluan kereta dan laluan bertar. Jadi tempat pertembungan dan tempat sosial kejiranan adalah di bahagian taman manakala tempat pertembungan kenderaan di bahagian jalan tar. kedua-dua bahagian ini di rekabentuk sebagai bahagian depan, maka sebab itu ia dipanggil "double fronted".

Gambar: contoh Bahagian yang biasanya dijadikan bahagian belakang dijadikan bahagian mengadap taman dan untuk tujuan pertembungan sosial sesama penghuni

Kebanyakkan design rumah yang sedemikian  menggunakan pakai konsep "honey comb". Layout begini mengetengahkan "small courtyard" (taman2 kecil) pada setiap kelompok. Kini ia telah digunapakai di Malaysia sebagai alternatif kepada konsep rumah teres sediada bagi meningkatkan mutu kehidupan dan kejiranan walaupun di tengah-tengah bandar.

Gambar: Kualiti kehidupan berbanding rumah teres sediaada.

Gambar: Disebelah kiri rumah teres biasa sediaada, manakala di sebelah kanan dan ke belakang adalah rumah berbentuk honey comb yang dikenali di malaysia sebagai cluster house

Ini entry lama saya semasa menguruskan blog peribadi di nuanisa blogspot

7 LOKASI KEDIAMAN TERBAIK DILEMBAH KLANG TAHUN 2010/ 2011 

 

 

Gambar: diambil ketika mula2 kami pusing-pusing mencari rumah di alam sari pada tahun 2010

Secara umumnya kebanyakkan pemaju perumahan di lembah klang hari ini tertumpu pada pembangunan sedarhana sehinggalah penempatan mewah khususnya dibandar-bandar utama.

Dari pemerhatian yang dibuat, majoriti hartanah yang di bina pada suku pertama tahun 2010/2011 adalah hartanah yang berada pada harga RM400,000 keatas yang mewakili 81% pembangunan hartanah baru. Walau bagaimanapun keseluruhan pembangunan untuk suku tahun pertama masih rendah berbanding pelancaran projek kediaman pada waktu yang sama tahun lepas.

Jika disusuri setiap pemaju dan lokasi yang cadangkan ini, hampir kesemua pemaju yang tersenarai mempunyai model pembangunan yang serupa iaitu pembangunan sebuah bandar pintar. Setelah membuat perbandingan menyeluruh, Drumah.com menyenaraikan 7 Lokasi Pembangunan Kediaman Bandar Pintar Terbaik Pada Tahun 2010 Pilihan Editor; lokasi tersebut adalah;-

1. Bukit Jelutong, Shah Alam (Sime Darby)
2. Bandar Seri Putra, Bangi (UM Land)
3. Denai Alam, Shah Alam (Sime Darby)
4. D’Alpinia, Puchong (Hap Seng Land)
5. Alam Sari, Bangi (I&P Menara Sendirian Berhad)
6. Laman Granview, Puchong, (IJM Land)
7. Jade Hills, Kajang (Gamuda Land)

Laporan ini berdasarkan skor kredit pada lokasi dan fasiliti, reka bentuk hartanah, keluasan tanah, luas binaan, spesifikasi, tawaran harga realistik, lanskap (township) dan nilai tambah pelan pembangunaan masa hadapan jangka singkat sekurang-kurangnya 5 tahun.

Dari perbandingan diantara contoh pembangunaan diatas, terdapat permintaan dan tren pemilikan hartanah berpagar di kawasan Kuala Lumpur; manakala daerah Hulu Langat bakal terus mencatatkan permintaan yang berterusan.

Daerah Sepang kini mempunyai prospek pertumbuhan baik dengan pelan pembangunan sokongan dari pihak Majlis Tempatan yang dilakukan secara berperingkat. Oleh kerana lokasinya yang berdekatan dengan Putrajaya dan KLIA ia menjadikan Sepang sebagai lokasi berpotensi untuk diterokai.

Dari sudut sewaan, hartanah-hartanah yang berada di kawasan utama seperti Bangsar, Damansara Heights, TTDI dan Bandar Utama terus dijadikan tumpuan pelabur dengan tawaran gaya hidup moden dan faktor keselamatan menjadi pilihan.

Secara keseluruhannya, tawaran pembangunan hartanah kediaman dan plot pada tahun ini mungkin akan mengalami sedikit penurunan. Walau bagaimanapun, nilai hartanah di bandar-bandar besar utama seperti Kuala Lumpur, Damansara Heights dan Daerah Petaling mungkin akan mengalami kenaikan singkat berbanding lokasi lain yang mungkin mendatar sehingga ke penghujung tahun.

Tujuh lokasi terbaik pembangunan kediaman untuk tahun 2010 adalah satu cadangan dari pihak editor Drumah.com untuk komuniti majalah hartanah online nya. Pelabur dan pembeli dinasihati untuk membuat penilaian yang lebih mendalam sebelum membuat sebarang tindakan berdasarkan artikel ini.

Bagaimana dengan anda?ketika ini telah cecah tahun 2013. pastinya berlaku peningkatan harga rumah yang melampau. sebelum membuat keputusan pastikan anda telah buat kajian terlebih dahulu. Bijak lah merancang. Rumah yang dibeli haruslah menjadi Aset (harta) bukan liabiliti (tanggungan). Ini akan dibincangkan dalam entry (Rumah sebagai aset)

Gambar: Rumah teres lama saya di alam sari dengan kereta Myvi lama saya dalam kenangan :) Rumah ini telah pun saya jual semula dek kerana peningkatan harga rumah yang mendadak di kawasan ini seperti yang dirujuk kepada penilai (valuer) pada ketika itu.

Ok..cop..iklan sikit, Bagi sesiapa yang berminat untuk membeli rumah di kawasan ALAM SARI (salah satu dari 7 lokasi strategik yang dibincangkan di atas) boleh hubungi saya di: khairunnisahamzahara@gmail.com (maklumlah saya ni bekas kejiranan di sana-kini dah berpindah- so banyak kenalan dan jiran di sana. mudah untuk dapatkan contact dan penjual) :)

Ok, next kita akan bincangkan serba sedikit berkenaan dengan rumah teres ni. Cuba kita pikir balik rumah teres ni ada berapa jenis? bagi saya rumah teres ini terdiri daripada :-

1. rumah teres kos rendah
2. rumah teres kos sederhana
3. rumah teres kos tinggi (atau disebut "superlink house")
4. rumah teres berpagar dan berpengawal keselamatan ("gated")    

 

Rumah Teres Bertangga
 

Dalam kesemua jenis ini  rumah-rumah teres tersebut dibina dalam bentuk:-

1. Satu tingkat ( tiada tangga)
2. Satu tingkat setengah ( ada antara 11- 21 anak tangga)
3. Dua Tingkat (ada > 21 anak tangga)
4. Dua Tingkat Setengah (ada 32 -42 anak tangga)
5. Tiga Tingkat ( ada dalam > 60 anak tangga)

Di Malaysia paling tinggi kita lihat adalah 3 tingkat. Kalau ada yang pernah nampak 4 tingkat boleh kongsi sikit dekat mana lokasi nya. Jika dilihat jumlah bilangan anak tangga, adakah anda rasa anda suka yang jumlah anak tangga nya lebih banyak atau lebih sikit atau tiada tangga? :)

 

Gambar : bukan apa, bila tangga dah banyak sangat dah tak larat nak panjat tangga hari-hari. kalau budak2 mahunye mereka lompat aje. nak tak nak kene buat slide kat tepi tangga, bole dropkan barang dari atas juga. Pernah tengok filem P.Ramlee? La Porko..Watakungsi..Landing Time :)

isu-isu penting yang perlu diambil kira dalam pemilihan rumah yang banyak anak tangga di dalam rumah adalah keselamatan anak-anak terutamanya anak-anak yg masih bayi yang ghairah untuk mencuba.

Gambar: Jika telah beli rumah yang banyak anak tangga, pastikan ada pagar/gate bagi menyekat anak kecil dari turun naik tangga sendirian. Pastikan juga bucu tangga di bulatkan. Jika bucu tangga kasar dan tajam, pasangkan laminated flooring pada landasan setiap step tangga dan letakkan "bull nose" di bahagian bucunya

Gambar: Sistem lift seat untuk membantu orang kurang upaya menaiki tangga

Berlainan pula dengan isu orang kurang upaya dan juga orang tua kita untuk menaiki tangga. sekiranya tinggal di dalam rumah tersebut , jika di luar negara , mereka menggunakan sistem seperti di atas (sesuai untuk rumah 3 tingkat :)) Di Malaysia sistem ini telah pun sampai. Baru-baru ini di pameran Homedec di KL convention centre ada satu supplier yang mempamerkan dan mendemostrasikan sistem ini kepada pengunjung. Pengunjung bole mencuba menggunakan sistem ini.

Jadi, nampak, kan? faktor pemilihan rumah sangat penting dan perlu diambil kira dari pelbagai segi dan sudut. Faktor-faktor lain akan dibincangkan dalam entry cara hidup sekeluarga

Fasiliti 

Sebelum membeli sebuah rumah teres, saya menasihatkan agar menimbang beberapa perkara. Ini sesuai bagi mereka yang punya pilihan. Misalnya membuat pembelian di peringkat awal dan terlibat dalam proses undian/cabutan/pilihan/ no rumah yang berkenan. Jika anda dalam kategori ini, suka saya untuk memberi sedikit panduan

1.  Cari unit rumah yang tidak menghadap unit rumah lain. Ini akan memberikan kelapangan buat anda dan tetamu yang datang kerumah (boleh parking kereta di depan rumah dan di tepi jalan raya) jika rumah menghadap unit lain, leceh sedikit tetamu nak parking. kemungkinan terpaksa parking di sisi rumah jiran lain (mengganggu)
2. berdekatan dengan taman permainan atau kawasan terbuka. elakkan memilih kawasan belakang dan sunyi. kawasan lapang dan taman permainan boleh dijadikan lokasi untuk barbeque jika ada jamuan makan sesi keluarga dan tetamu kita. (bg rumah yang betul2 bersebelahan taman permainan atau kawasan lapang) kawasan belakang dan sunyi membahayakan misalnya jika berlaku pecah rumah, kurang mata yang memerhatikan.
3. pilih unit rumah yang berhampiran surau (jika kawasan rumah tersebut dilengkapi dengan kemudahan surau) agar senang dengar azan, mudah jalan kaki ke surau. tak perlu bawa kereta atau motor
4. cari unit yang menghadap lampu jalan. untung-untung tak perlu buka lampu tembok di depan rumah ketika malam atau ketika pulang beraya kerana penangan lampu jalan yang terang dan suluh sekali dalam kawasan rumah kita
5. cari rumah yang berdekatan dengan kedai-kedai dan kemudahan lain yang kita perlukan

 

 
 

Gambar: kenangan di rumah alam sari kami-rumah tidak mengadap unit rumah lain

 

Gambar: rumah berhampiran dengan taman permainan atau kawasan lapang. beri peluang untuk anak-anak beriadah dan bersantai di petang hari/masa cuti

 

Gambar: Rumah yang tidak menghadap unit rumah lain memberikan kelapangan dan keselesaan. Selesa untuk buat majlis di mana perlu pasang khemah2 di depan rumah tanpa risau jika mengganggu rumah jiran dihadapan

 

Pengalaman Penulis:

Kehidupan di alam sari banyak memberikan kenangan manis. Rumah yang diduduki adalah merupakan rumah jenis teres kos sederhana dan merupakan rumah teres 2 tingkat. Kami bertuah kerana memperolehi unit yang tidak menghadap unit rumah lain, malah menghadap ke surau. Dekat untuk jalan kaki ke surau. Dekat untuk ke taman permainan. Mudah untuk pasang khemah bila adakan majlis jamuan makan.

Rumah 2 tingkat saja sudah cukup melenguhkan kaki. setiap hari berapa kali ulang alik turun naik tangga. Anak-anak yang masih kecil dan aktif pula kuat mencapakkan baran dari tingkat atas. sesampai di bawah barang tersebut pecah dan berderai. Untuk orang tua kita perlu sediakan bilik tetamu di bahagian bawah. 

Dari pengalaman tinggal di dalam rumah teres 2 tingkat, membuatkan saya dan suami berpakat untuk mencari rumah jenis setingkat sahaja. Biar rumah tersebut rendah tanpa tangga, janji lebar dan luas. (selesa) :)

Sampai di sini dulu perkongsian saya, jika ada penambahan, saya akan tambah kemudian.

sebarang pertanyaan boleh bertanya di

khairunnisahamzahara@gmail.com

//KHAIRUNNISA HAMZAHARA//