Panduan Untuk Homestay

Teks : Khairunnisa Hamzahara

 

Assalammualaikum pembuka bicara

Hari ini mari kita bercerita tentang rumah (aset) yang dijadikan Homestay (Inap Desa). Jika dirujuk pada Wikipedia, Homestay (Inap Desa) ialah rumah orang awam yang menyediakan ruang atau bilik untuk disewakan kepada pelancong. Kaedah inap desa ini bagi menampung kekurangan bilik hotel di sesetengah tempat. Sesetengah tempat yang kecil dan terpencil tidak mempunyai hotel, resort, chalet dan sebagainya. Konsep inap desa dapat menambah pendapatan penduduk tempatan seperti orang kampung tradisional.

Saya selaku salah seorang anak yang membantu menyediakan, mengurus dan memasarkan homestay bapa saya yang terletak di Seksyen 7, Bandar Baru Bangi akan berkongsi sedikit sebanyak macam mana untuk menjadikan rumah (aset) kita sebagai Homestay. 

KRITERIA

Disini ada beberapa keadaan yang rumah (aset) tersebut digalakkan untuk dijadikan Homestay:-

1. Rumah Yang Dibeli tidak diduduki
2. Rumah Yang Disewa tidak diduduki
3. Rumah Yang Dibeli /Disewa berada di lokasi pelancongan
4. Rumah Yang Dibeli/Disewa berada di lokasi institusi pembelajaran dan pekerjaan

Bagi kes bapa saya, beliau telah membeli sebuah unit pangsapuri 5 tingkat yang mempunyai kemudahan lift, taman permainan, parking, rumah sampah, kedai mini, dan pegawai keselamatan.

FAKTOR-FAKTOR MENJADIKAN UNIT KEPADA HOMESTAY

Kami sekeluarga sepakat menjadikan unit ini sebagai homestay atas sebab-sebab berikut:-

1. Berada di kawasan yang strategik (UKM, UPM dan lain-lain)
2. Tidak diduduki (perlu pasif income untuk membayar ansuran bulanan)
3. Unit Pangsapuri kecil dan mudah diuruskan oleh keluarga sahaja
4. Unit berada di bahagian atas sekali
5. Unit tidak menghadap unit yang lain tetapi menghadap bukaan tangga dan pemandangan
6. Menerima tiupan angin di kawasan korridor
7. Mempunyai korridor yang luas dari unit lain. Sesuai untuk aktiviti bersantai dan bbq

CARA PEMBAYARAN

Alhamdulillah...setakat ini, permintaan sangat tinggi sehinggakan kami perlu mensyaratkan bagi mereka yang nak booking unit tersebut pada tarikh-tarikh tertentu perlulah mendepositkan sejumlah wang bagi semalam. Jika tetamu ingin menginap 3 malam, tetamu perlu mendepositkan harga deposit 3 malam. Kemudian apabila tetamu sampai dan check in, tetamu perlu bayar baki bayaran dan deposit lain pula sebagai jaminan kebersihan dan peralatan homestay kami. Apabila check out, tetamu akan dipulangkan semula wang deposit jaminan tadi. Mudah bukan?

KEUNTUNGAN 

Bagaimana keuntungan boleh dibuat dengan homestay? 

Contohnya:

Kos Pembelian Unit Rumah = RM90,000 (unit apartment jenis kos rendah)

Bayaran Ansuran Bulanan = RM500 sebulan

atau 

Kos menyewa rumah = RM500 sebulan

Menghias unit = Kos perabot rm2000-rm5000 (limitkan budget)

                        Kos kelengkapan elektrikal rm2000 (termasuk aircond)

                        Kos peralatan Dapur rm1000 (termasuk peti sejuk saiz kecil)

                        Total = rm 5000-rm10000

Yuran sewa unit semalam = RM150 semalam

contoh tetamu ingin tinggal 3 hari = rm150 x 4 = rm600 

(baru 4 hari dah dapat tampung ansuaran bulanan/kos sewa rumah

Jika sewa untuk sebulan atau lebih seminggu, boleh nego secara lump sump sebagai harga belas kasihan (dah untung tak perlu market kan unit itu pada jangka masa panjang) misalnya rm1500 sebulan (fully furnish and equipment) kos api dan air ditanggung sendiri oleh tetamu/penyewa.

TARGET TETAMU/PENYEWA

Apabila lokasi homestay di tempat yang strategik, hampir setiap hari ada tempahan homestay. Misalnya lokasi kami di bandar baru bangi, hot spot bagi pelajar , peniaga dan pekerja swasta mahupun kerajaan. 

Apabila tiba musim konvokesyen, tempahan bertalu dan tetamu menginap beberapa malam

Apabila tiba musim perayaan tetamu terdiri daripada mereka yang ingin menziarah keluarga atau peniaga yang ingin menjalankan perniagaan di bandar baru bangi

Apabila hari biasa, tempahan biasanya daripada pekerja yang bertugas atau perlu berkursus di Niosh dan sebagainya . Mereka ingin bawa keluarga sekali dan perlu menginap dalam tempoh yang agak lama.

Di bandar baru bangi juga merupaka pusat perubatan dan pusat kebajikan islam seperti Darussyifa, Pusat rawatan Az-zahrah dan juga Aman Palestin. Jadi kami menerima tetamu dari kalangan petugas, pesakit dan kaum keluarga yang datang menziarah.

Oleh kerana kami berhampiran UKM dan UPM, kamis ering menerima tempahan dari kalangan pelajar berbangsa arab yang sedang buat master. mereka bawa keluarga dan perlukan penginapan.

Kita perlu senaraikan dahulu siapa target tetamu/penyewa kita berdasarkan kemudahan/pusat / institut yang berada di sekeliling unit kita.

MARKET 

cara market kan homestay kita mudah saja. Jika tidak mahu marketkan secara fizikal (pasang banner/bunting), boleh juga lakukan secara alam maya seperti iklankan di mudah.my , facebook, blog atau pun website.

Jangan lupa marketkan kepada kenalan dan juga saudara mara. Turut penting untuk marketkan pada jiran sekeliling unit sebab ada juga jiran yang buat kenduri khawin dan keluarga dari jauh perlukan tempat tidur tetapi rumah mereka tidak muat dan sempit. Jadi pilihan utama mereka pasti kepada homestay yang kita sediakan. Mudah bukan? 

DOKUMEN

Dokumen lain yang boleh membantu pengurusan Homestay menjadi lebih cekap, effisyen dan dipercayai adalah dengan adanya :-

1. Buku daftar masuk tetamu
2. Borang check in
3. Borang check out
4. Borang maklumbalas
5. Buku resit
6. Fail salinan IC tetamu

MENGHIAS UNIT

Tak perlu susah untuk menata rias homestay. Asalkan tahu konsepnya, ia akan nampak kemas dan menarik.

• Mengwujudkan ruang 

ruang berehat dan menonton

ruang makan 

ruang masak

bilik tidur (sekurang-kurang nya 3 bilik)

bilik air (sekurang-kurangnya 2 billik air)

• Lengkapkan Dengan Perabot 

Set Meja makan (sekurang-kurangnya untuk 4 orang) 

Sofa (sekurang-kurangnya untuk duduk 3 orang)

Meja Kopi (Side table)

Katil queen saiz di bilik tidur utama (bilik saiz paling besar)

Katil queen saiz/2 katil single di bilik kedua (bilik saiz sederhana)

Katil single / katil saiz single bersama tilam sorang di bawah katil (bilik saiz kecil)

Almari di bilik tidur utama (sekurang-kurangnya 2 pintu)

Almari di bilik kedua / tempat sangkut pakaian/ penyidai

Almari satu pintu / hampaian pada bilik ketiga

Perabot dapur (untuk letak tempat memasak, rice cooker dan kettle)

• Sediakan peralatan elektrik

Peti sejuk saiz kecil

Rice Cooker saiz kecil/sederhana

Tempat masak (boleh juga disewakan bersama gas bila tetamu/penyewa ruquest)

Air cond

Air panas (water heater)

Iron (Setereka)

Kettle

TV

• Kelengkapan lain untuk Keselesaan   

Set pinggan mangkuk dan sudu garfu

Tisu

Towel

Alas kaki

Carpet

Sejadah

Telekung

Kain pelekat

Al-quran

Pasu bunga

Iron board

Lukisan / hiasan dinding

rak kasut

Tong sampah

sabun pencuci pinggan mangkuk

kelengkapan bilik air

HOMESTAY KAMI SEKELUARGA 

Homestay kami belum la sehebat mana. Cuma ia boleh dijadikan panduan kepada mereka yang berniat atau baru nak memulakan perniagaan homestay ini bagi menjana pendapatan tambahan atau pendapatan utama

 

HUBUNGI KAMI

Bagi menempah unit Homestay kami di Bandar Baru Bangi seksyen 7 boleh hubungi 0123963025 atau 0197720507

Bagi mengetahui lebih lanjut atau ingin bertanya berkenaan homestay dan sebagainya boleh email ke khairunnisahamzahara@gmail.com

//KHAIRUNNISA HAMZAHARA//